Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieven de Keystraat 8

4827LB Breda

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.225
+5,0%
[ € 287.078 – € 365.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.239[ € 301.377 – € 333.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.465[ € 318.555 – € 352.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieven de Keystraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.225 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,4%
+€ 15.66612 maanden +5,0%
+€ 3.63512 mnd vs. NL +1,2%
Lieven de Keystraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.225 voor Lieven de Keystraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieven de Keystraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.465. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.225.

Verwachte verkoopprijs Lieven de Keystraat 8
€ 335.465[ € 318.555 – € 352.088 ]
Verkoper houdt over€ 330.525−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.324+€ 8.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieven de Keystraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Verwachte vraagprijs Lieven de Keystraat 8
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 317.239[ € 301.377 – € 333.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieven de Keystraat 8 adviseren wij in een bod van € 335.465, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.239 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.225+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.465+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.238+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieven de Keystraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 317.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieven de Keystraat 8 in Breda bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 326.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieven de Keystraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.225
Verwachte verkoopprijs€ 335.465
Verwachte vraagprijs€ 317.239
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieven de Keystraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geeren-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lieven de Keystraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieven de Keystraat 8 in Breda.

Wat is Lieven de Keystraat 8 in Breda waard?
Lieven de Keystraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.225 (bandbreedte € 287.078 – € 365.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieven de Keystraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lieven de Keystraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 317.239 (bandbreedte € 301.377 – € 333.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieven de Keystraat 8 in Breda?
Voor Lieven de Keystraat 8 adviseren wij een bod van € 335.465 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieven de Keystraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lieven de Keystraat 8 in Breda bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieven de Keystraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieven de Keystraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieven de Keystraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Lieven de Keystraat 8 ligt rond € 326.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieven de Keystraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lieven de Keystraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.