Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchior van Herbachstraat 5

4827LG Breda

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.583
+5,0%
[ € 250.433 – € 318.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.950[ € 263.103 – € 290.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.427[ € 277.574 – € 306.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchior van Herbachstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.583 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,4%
+€ 13.66612 maanden +5,0%
+€ 3.17012 mnd vs. NL +1,2%
Melchior van Herbachstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.583 voor Melchior van Herbachstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchior van Herbachstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.427. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.583.

Verwachte verkoopprijs Melchior van Herbachstraat 5
€ 292.427[ € 277.574 – € 306.792 ]
Verkoper houdt over€ 287.960−€ 4.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.426+€ 7.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchior van Herbachstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Melchior van Herbachstraat 5
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 276.950[ € 263.103 – € 290.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchior van Herbachstraat 5 adviseren wij in een bod van € 292.427, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.950 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.583+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.427+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.048+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchior van Herbachstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 276.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchior van Herbachstraat 5 in Breda bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 284.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchior van Herbachstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.583
Verwachte verkoopprijs€ 292.427
Verwachte vraagprijs€ 276.950
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.583 is Melchior van Herbachstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melchior van Herbachstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchior van Herbachstraat 5 in Breda.

Wat is Melchior van Herbachstraat 5 in Breda waard?
Melchior van Herbachstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.583 (bandbreedte € 250.433 – € 318.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchior van Herbachstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Melchior van Herbachstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 276.950 (bandbreedte € 263.103 – € 290.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchior van Herbachstraat 5 in Breda?
Voor Melchior van Herbachstraat 5 adviseren wij een bod van € 292.427 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchior van Herbachstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Melchior van Herbachstraat 5 in Breda bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchior van Herbachstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchior van Herbachstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchior van Herbachstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Melchior van Herbachstraat 5 ligt rond € 284.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchior van Herbachstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Melchior van Herbachstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.