Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Kesselstraat 13

4827LJ Breda

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.706
+5,0%
[ € 303.341 – € 386.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.256[ € 318.493 – € 352.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.422[ € 336.329 – € 371.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Kesselstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.706 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,4%
+€ 16.55412 maanden +5,0%
+€ 3.84112 mnd vs. NL +1,2%
Willem van Kesselstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.706 voor Willem van Kesselstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Kesselstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.422. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.706.

Verwachte verkoopprijs Willem van Kesselstraat 13
€ 354.422[ € 336.329 – € 371.732 ]
Verkoper houdt over€ 349.273−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.660+€ 9.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Kesselstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Kesselstraat 13
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 335.256[ € 318.493 – € 352.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Kesselstraat 13 adviseren wij in een bod van € 354.422, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.256 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.706+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.422+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.143+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Kesselstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 335.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Kesselstraat 13 in Breda bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 344.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Kesselstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.706
Verwachte verkoopprijs€ 354.422
Verwachte vraagprijs€ 335.256
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.706 zit Willem van Kesselstraat 13 in het middensegment van Geeren-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem van Kesselstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Kesselstraat 13 in Breda.

Wat is Willem van Kesselstraat 13 in Breda waard?
Willem van Kesselstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.706 (bandbreedte € 303.341 – € 386.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Kesselstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem van Kesselstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 335.256 (bandbreedte € 318.493 – € 352.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Kesselstraat 13 in Breda?
Voor Willem van Kesselstraat 13 adviseren wij een bod van € 354.422 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Kesselstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Kesselstraat 13 in Breda bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Kesselstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Kesselstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Kesselstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Kesselstraat 13 ligt rond € 344.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Kesselstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Willem van Kesselstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.