Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenedijkplein 28

4827LP Breda

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.087
+5,0%
[ € 207.757 – € 264.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.002[ € 217.552 – € 240.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.391[ € 231.040 – € 255.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijkplein 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.087 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,4%
+€ 11.33712 maanden +5,0%
+€ 2.63012 mnd vs. NL +1,2%
Groenedijkplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.087 voor Groenedijkplein 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijkplein 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.391. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 236.087.

Verwachte verkoopprijs Groenedijkplein 28
€ 243.391[ € 231.040 – € 255.360 ]
Verkoper houdt over€ 239.464−€ 3.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.409+€ 7.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijkplein 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijkplein 28
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 229.002[ € 217.552 – € 240.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijkplein 28 adviseren wij in een bod van € 243.391, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.002 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.087+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.391+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.561+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijkplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 229.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijkplein 28 in Breda bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 236.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijkplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.087
Verwachte verkoopprijs€ 243.391
Verwachte vraagprijs€ 229.002
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.087 is Groenedijkplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenedijkplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijkplein 28 in Breda.

Wat is Groenedijkplein 28 in Breda waard?
Groenedijkplein 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.087 (bandbreedte € 207.757 – € 264.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijkplein 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groenedijkplein 28 in Breda is in oktober 2026 € 229.002 (bandbreedte € 217.552 – € 240.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijkplein 28 in Breda?
Voor Groenedijkplein 28 adviseren wij een bod van € 243.391 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijkplein 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijkplein 28 in Breda bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijkplein 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijkplein 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijkplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijkplein 28 ligt rond € 236.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijkplein 28?
Huishoudens in de buurt van Groenedijkplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.