Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenedijkplein 4

4827LP Breda

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.650
+5,0%
[ € 281.292 – € 358.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.008[ € 295.458 – € 326.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.532[ € 312.004 – € 344.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijkplein 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.650 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,4%
+€ 15.35012 maanden +5,0%
+€ 3.56112 mnd vs. NL +1,2%
Groenedijkplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.650 voor Groenedijkplein 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijkplein 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.532. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.650.

Verwachte verkoopprijs Groenedijkplein 4
€ 328.532[ € 312.004 – € 344.845 ]
Verkoper houdt over€ 323.668−€ 4.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.253+€ 8.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijkplein 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijkplein 4
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 311.008[ € 295.458 – € 326.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijkplein 4 adviseren wij in een bod van € 328.532, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.008 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.650+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.532+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.959+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijkplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijkplein 4 in Breda bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 319.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijkplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.650
Verwachte verkoopprijs€ 328.532
Verwachte vraagprijs€ 311.008
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenedijkplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geeren-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenedijkplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijkplein 4 in Breda.

Wat is Groenedijkplein 4 in Breda waard?
Groenedijkplein 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.650 (bandbreedte € 281.292 – € 358.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijkplein 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groenedijkplein 4 in Breda is in oktober 2026 € 311.008 (bandbreedte € 295.458 – € 326.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijkplein 4 in Breda?
Voor Groenedijkplein 4 adviseren wij een bod van € 328.532 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijkplein 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijkplein 4 in Breda bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijkplein 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijkplein 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijkplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijkplein 4 ligt rond € 319.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijkplein 4?
Huishoudens in de buurt van Groenedijkplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.