Huiswaardemeter

Woningwaarde Calandstraat 22

4827NJ Breda

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.110
+5,0%
[ € 326.577 – € 415.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.042[ € 360.810 – € 398.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Calandstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.110 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,4%
+€ 17.82212 maanden +5,0%
+€ 4.13512 mnd vs. NL +1,2%
Calandstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.110 voor Calandstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calandstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.042. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.110.

Verwachte verkoopprijs Calandstraat 22
€ 381.042[ € 360.810 – € 398.790 ]
Verkoper houdt over€ 375.601−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.813+€ 9.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calandstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Calandstraat 22
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calandstraat 22 adviseren wij in een bod van € 381.042, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.110+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.042+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.094+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calandstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calandstraat 22 in Breda bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 371.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calandstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.110
Verwachte verkoopprijs€ 381.042
Verwachte vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.110 zit Calandstraat 22 in het middensegment van Geeren-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Calandstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calandstraat 22 in Breda.

Wat is Calandstraat 22 in Breda waard?
Calandstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.110 (bandbreedte € 326.577 – € 415.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calandstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Calandstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 360.000 (bandbreedte € 342.000 – € 378.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Calandstraat 22 in Breda?
Voor Calandstraat 22 adviseren wij een bod van € 381.042 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calandstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Calandstraat 22 in Breda bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calandstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calandstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calandstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Calandstraat 22 ligt rond € 371.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calandstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Calandstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.