Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 69

4827NK Breda

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.419
+5,0%
[ € 336.529 – € 428.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.102[ € 353.497 – € 390.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.022[ € 372.939 – € 412.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 69 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.419 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,4%
+€ 18.36512 maanden +5,0%
+€ 4.26112 mnd vs. NL +1,2%
Leeghwaterstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.419 voor Leeghwaterstraat 69 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 69 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.022. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.419.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 69
€ 393.022[ € 372.939 – € 412.196 ]
Verkoper houdt over€ 387.449−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.032+€ 10.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 69 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 69
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 372.102[ € 353.497 – € 390.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 69 adviseren wij in een bod van € 393.022, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.102 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.419+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.022+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.673+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 372.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 69 in Breda bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 382.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.419
Verwachte verkoopprijs€ 393.022
Verwachte vraagprijs€ 372.102
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.419 ligt Leeghwaterstraat 69 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 69 in Breda.

Wat is Leeghwaterstraat 69 in Breda waard?
Leeghwaterstraat 69 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.419 (bandbreedte € 336.529 – € 428.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 69 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 69 in Breda is in oktober 2026 € 372.102 (bandbreedte € 353.497 – € 390.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 69 in Breda?
Voor Leeghwaterstraat 69 adviseren wij een bod van € 393.022 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 69 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 69 in Breda bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 69 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 69 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 69 ligt rond € 382.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.