Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierlingstraat 16

4827NN Breda

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.328
+5,0%
[ € 291.569 – € 371.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.127[ € 306.021 – € 338.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.792[ € 323.464 – € 357.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierlingstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.328 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,4%
+€ 15.91112 maanden +5,0%
+€ 3.69112 mnd vs. NL +1,2%
Vierlingstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.328 voor Vierlingstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierlingstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.792. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 331.328.

Verwachte verkoopprijs Vierlingstraat 16
€ 340.792[ € 323.464 – € 357.512 ]
Verkoper houdt over€ 335.793−€ 4.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.758+€ 8.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierlingstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Vierlingstraat 16
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 322.127[ € 306.021 – € 338.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierlingstraat 16 adviseren wij in een bod van € 340.792, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.127 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.328+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.792+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.832+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierlingstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 322.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierlingstraat 16 in Breda bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 331.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierlingstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.328
Verwachte verkoopprijs€ 340.792
Verwachte vraagprijs€ 322.127
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierlingstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geeren-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierlingstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierlingstraat 16 in Breda.

Wat is Vierlingstraat 16 in Breda waard?
Vierlingstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.328 (bandbreedte € 291.569 – € 371.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierlingstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vierlingstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 322.127 (bandbreedte € 306.021 – € 338.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierlingstraat 16 in Breda?
Voor Vierlingstraat 16 adviseren wij een bod van € 340.792 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierlingstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vierlingstraat 16 in Breda bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierlingstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierlingstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierlingstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vierlingstraat 16 ligt rond € 331.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierlingstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Vierlingstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.