Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 408

4834CP Breda

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.120
+5,0%
[ € 522.826 – € 665.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.255[ € 550.292 – € 608.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.367[ € 578.357 – € 639.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 408 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.120 (€ 5.713 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,4%
+€ 28.53112 maanden +5,0%
+€ 6.61912 mnd vs. NL +1,2%
Valkenierslaan 408
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.120 voor Valkenierslaan 408 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 408 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.367. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.120.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 408
€ 609.367[ € 578.357 – € 639.237 ]
Verkoper houdt over€ 601.414−€ 7.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.704+€ 14.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierslaan 408 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.570 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierslaan 408
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 579.255[ € 550.292 – € 608.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.570[ € 5.291 – € 5.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 408 adviseren wij in een bod van € 609.367, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.255 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.120+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.367+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.835+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 408 zal in bij een vraagprijs van € 579.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 408 in Breda bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 594.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 408

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.120
Verwachte verkoopprijs€ 609.367
Verwachte vraagprijs€ 579.255
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierslaan 408 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.120 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 408

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 408 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 408 in Breda waard?
Valkenierslaan 408 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.120 (bandbreedte € 522.826 – € 665.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 408 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 408 in Breda is in oktober 2026 € 579.255 (bandbreedte € 550.292 – € 608.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 408 in Breda?
Voor Valkenierslaan 408 adviseren wij een bod van € 609.367 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 408 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 408 in Breda bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 408 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 408 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 408?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 408 ligt rond € 594.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 408?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 408 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.