Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 422

4834CP Breda

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 6.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.198
+5,0%
[ € 396.174 – € 504.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.556[ € 416.628 – € 460.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.392[ € 437.876 – € 483.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 422 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.198 (€ 6.926 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds september +0,4%
+€ 21.62012 maanden +5,0%
+€ 5.01612 mnd vs. NL +1,2%
Valkenierslaan 422
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.198 voor Valkenierslaan 422 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 422 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.392. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.198.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 422
€ 461.392[ € 437.876 – € 483.969 ]
Verkoper houdt over€ 455.067−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.770+€ 11.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierslaan 422 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.747 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierslaan 422
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 438.556[ € 416.628 – € 460.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.747[ € 6.410 – € 7.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 422 adviseren wij in een bod van € 461.392, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.556 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.198+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.392+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.462+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 422 zal in bij een vraagprijs van € 438.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 422 in Breda bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 450.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 422

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.198
Verwachte verkoopprijs€ 461.392
Verwachte vraagprijs€ 438.556
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierslaan 422 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 422

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 422 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 422 in Breda waard?
Valkenierslaan 422 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.198 (bandbreedte € 396.174 – € 504.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 422 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 422 in Breda is in oktober 2026 € 438.556 (bandbreedte € 416.628 – € 460.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 422 in Breda?
Voor Valkenierslaan 422 adviseren wij een bod van € 461.392 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 422 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 422 in Breda bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 422 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 422 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 422?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 422 ligt rond € 450.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 422?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 422 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.