Huiswaardemeter

Woningwaarde Trinekenshof 4

4834CT Breda

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.460
+5,0%
[ € 485.285 – € 617.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.970[ € 511.072 – € 564.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.288[ € 536.626 – € 593.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Trinekenshof 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.460 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.257Sinds september +0,4%
+€ 26.48212 maanden +5,0%
+€ 6.14412 mnd vs. NL +1,2%
Trinekenshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.460 voor Trinekenshof 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trinekenshof 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.288. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.460.

Verwachte verkoopprijs Trinekenshof 4
€ 565.288[ € 536.626 – € 593.112 ]
Verkoper houdt over€ 557.820−€ 7.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.744+€ 13.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trinekenshof 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Trinekenshof 4
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 537.970[ € 511.072 – € 564.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trinekenshof 4 adviseren wij in een bod van € 565.288, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.970 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.460+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.288+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.552+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trinekenshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 537.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trinekenshof 4 in Breda bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 551.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trinekenshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.460
Verwachte verkoopprijs€ 565.288
Verwachte vraagprijs€ 537.970
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.460 zit Trinekenshof 4 in het middensegment van Blauwe Kei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trinekenshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trinekenshof 4 in Breda.

Wat is Trinekenshof 4 in Breda waard?
Trinekenshof 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.460 (bandbreedte € 485.285 – € 617.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trinekenshof 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Trinekenshof 4 in Breda is in oktober 2026 € 537.970 (bandbreedte € 511.072 – € 564.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Trinekenshof 4 in Breda?
Voor Trinekenshof 4 adviseren wij een bod van € 565.288 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trinekenshof 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Trinekenshof 4 in Breda bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trinekenshof 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trinekenshof 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trinekenshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Trinekenshof 4 ligt rond € 551.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trinekenshof 4?
Huishoudens in de buurt van Trinekenshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.