Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenessestraat 61-C4

4834EA Breda

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.290
+5,0%
[ € 455.215 – € 579.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.661[ € 479.428 – € 529.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.235[ € 503.399 – € 556.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenessestraat 61-C4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.290 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,4%
+€ 24.84212 maanden +5,0%
+€ 5.76412 mnd vs. NL +1,2%
Mathenessestraat 61-C4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.290 voor Mathenessestraat 61-C4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenessestraat 61-C4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.235. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.290.

Verwachte verkoopprijs Mathenessestraat 61-C4
€ 530.235[ € 503.399 – € 556.389 ]
Verkoper houdt over€ 523.152−€ 7.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.990+€ 12.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenessestraat 61-C4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenessestraat 61-C4
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 504.661[ € 479.428 – € 529.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenessestraat 61-C4 adviseren wij in een bod van € 530.235, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.661 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.290+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.235+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.747+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenessestraat 61-C4 zal in bij een vraagprijs van € 504.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenessestraat 61-C4 in Breda bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 517.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenessestraat 61-C4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.290
Verwachte verkoopprijs€ 530.235
Verwachte vraagprijs€ 504.661
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.290 ligt Mathenessestraat 61-C4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mathenessestraat 61-C4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenessestraat 61-C4 in Breda.

Wat is Mathenessestraat 61-C4 in Breda waard?
Mathenessestraat 61-C4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.290 (bandbreedte € 455.215 – € 579.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenessestraat 61-C4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mathenessestraat 61-C4 in Breda is in oktober 2026 € 504.661 (bandbreedte € 479.428 – € 529.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenessestraat 61-C4 in Breda?
Voor Mathenessestraat 61-C4 adviseren wij een bod van € 530.235 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenessestraat 61-C4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenessestraat 61-C4 in Breda bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenessestraat 61-C4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenessestraat 61-C4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenessestraat 61-C4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Mathenessestraat 61-C4 ligt rond € 517.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenessestraat 61-C4?
Huishoudens in de buurt van Mathenessestraat 61-C4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.