Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenessestraat 63-B3

4834EA Breda

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.619
+5,0%
[ € 410.625 – € 522.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.127[ € 432.371 – € 477.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.401[ € 454.422 – € 502.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenessestraat 63-B3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.619 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,4%
+€ 22.40812 maanden +5,0%
+€ 5.19912 mnd vs. NL +1,2%
Mathenessestraat 63-B3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.619 voor Mathenessestraat 63-B3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenessestraat 63-B3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.401. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.619.

Verwachte verkoopprijs Mathenessestraat 63-B3
€ 478.401[ € 454.422 – € 502.255 ]
Verkoper houdt over€ 471.889−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.119+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenessestraat 63-B3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenessestraat 63-B3
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 455.127[ € 432.371 – € 477.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenessestraat 63-B3 adviseren wij in een bod van € 478.401, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.127 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.619+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.401+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.321+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenessestraat 63-B3 zal in bij een vraagprijs van € 455.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenessestraat 63-B3 in Breda bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 466.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenessestraat 63-B3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.619
Verwachte verkoopprijs€ 478.401
Verwachte vraagprijs€ 455.127
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.619 zit Mathenessestraat 63-B3 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mathenessestraat 63-B3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenessestraat 63-B3 in Breda.

Wat is Mathenessestraat 63-B3 in Breda waard?
Mathenessestraat 63-B3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.619 (bandbreedte € 410.625 – € 522.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenessestraat 63-B3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mathenessestraat 63-B3 in Breda is in oktober 2026 € 455.127 (bandbreedte € 432.371 – € 477.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenessestraat 63-B3 in Breda?
Voor Mathenessestraat 63-B3 adviseren wij een bod van € 478.401 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenessestraat 63-B3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenessestraat 63-B3 in Breda bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenessestraat 63-B3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenessestraat 63-B3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenessestraat 63-B3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Mathenessestraat 63-B3 ligt rond € 466.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenessestraat 63-B3?
Huishoudens in de buurt van Mathenessestraat 63-B3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.