Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofwijkstraat 57

4834EK Breda

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.937
+5,0%
[ € 394.185 – € 501.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.809[ € 414.969 – € 458.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.348[ € 436.132 – € 482.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofwijkstraat 57 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.937 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,4%
+€ 21.51112 maanden +5,0%
+€ 4.99112 mnd vs. NL +1,2%
Hofwijkstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.937 voor Hofwijkstraat 57 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofwijkstraat 57 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.348. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.937.

Verwachte verkoopprijs Hofwijkstraat 57
€ 459.348[ € 436.132 – € 482.040 ]
Verkoper houdt over€ 453.045−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.685+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofwijkstraat 57 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Hofwijkstraat 57
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 436.809[ € 414.969 – € 458.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofwijkstraat 57 adviseren wij in een bod van € 459.348, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.809 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.937+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.348+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.315+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofwijkstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 436.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofwijkstraat 57 in Breda bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 447.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofwijkstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.937
Verwachte verkoopprijs€ 459.348
Verwachte vraagprijs€ 436.809
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofwijkstraat 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofwijkstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofwijkstraat 57 in Breda.

Wat is Hofwijkstraat 57 in Breda waard?
Hofwijkstraat 57 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.937 (bandbreedte € 394.185 – € 501.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofwijkstraat 57 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hofwijkstraat 57 in Breda is in oktober 2026 € 436.809 (bandbreedte € 414.969 – € 458.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofwijkstraat 57 in Breda?
Voor Hofwijkstraat 57 adviseren wij een bod van € 459.348 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofwijkstraat 57 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hofwijkstraat 57 in Breda bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofwijkstraat 57 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofwijkstraat 57 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofwijkstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hofwijkstraat 57 ligt rond € 447.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofwijkstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Hofwijkstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.