Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenessehof 8

4834EM Breda

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.038
+5,0%
[ € 626.593 – € 797.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.811[ € 662.920 – € 732.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.555[ € 690.100 – € 762.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenessehof 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.038 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,4%
+€ 34.19412 maanden +5,0%
+€ 7.93412 mnd vs. NL +1,2%
Mathenessehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.038 voor Mathenessehof 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenessehof 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.555. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 712.038.

Verwachte verkoopprijs Mathenessehof 8
€ 726.555[ € 690.100 – € 762.743 ]
Verkoper houdt over€ 717.313−€ 9.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.236+€ 16.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenessehof 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenessehof 8
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 697.811[ € 662.920 – € 732.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenessehof 8 adviseren wij in een bod van € 726.555, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 697.811 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.038+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.555+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.883+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenessehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 697.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenessehof 8 in Breda bedragen € 3.608 per maand bij een woningwaarde van € 712.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.482
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenessehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.038
Verwachte verkoopprijs€ 726.555
Verwachte vraagprijs€ 697.811
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenessehof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.038 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mathenessehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenessehof 8 in Breda.

Wat is Mathenessehof 8 in Breda waard?
Mathenessehof 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.038 (bandbreedte € 626.593 – € 797.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenessehof 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mathenessehof 8 in Breda is in oktober 2026 € 697.811 (bandbreedte € 662.920 – € 732.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenessehof 8 in Breda?
Voor Mathenessehof 8 adviseren wij een bod van € 726.555 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenessehof 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenessehof 8 in Breda bedragen € 3.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.482 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenessehof 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenessehof 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenessehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Mathenessehof 8 ligt rond € 712.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenessehof 8?
Huishoudens in de buurt van Mathenessehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.