Huiswaardemeter

Woningwaarde Geisterenstraat 1

4834HB Breda

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.193
+5,0%
[ € 696.250 – € 886.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.318[ € 736.552 – € 814.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.393[ € 766.751 – € 847.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Geisterenstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.193 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +0,4%
+€ 37.99512 maanden +5,0%
+€ 8.81512 mnd vs. NL +1,2%
Geisterenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.193 voor Geisterenstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geisterenstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.393. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 791.193.

Verwachte verkoopprijs Geisterenstraat 1
€ 807.393[ € 766.751 – € 847.461 ]
Verkoper houdt over€ 797.262−€ 10.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.691+€ 18.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geisterenstraat 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Geisterenstraat 1
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 775.318[ € 736.552 – € 814.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geisterenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 807.393, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 775.318 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.193+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.393+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.763+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geisterenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 775.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geisterenstraat 1 in Breda bedragen € 3.993 per maand bij een woningwaarde van € 791.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.869
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geisterenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.193
Verwachte verkoopprijs€ 807.393
Verwachte vraagprijs€ 775.318
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geisterenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.193 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geisterenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geisterenstraat 1 in Breda.

Wat is Geisterenstraat 1 in Breda waard?
Geisterenstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.193 (bandbreedte € 696.250 – € 886.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geisterenstraat 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Geisterenstraat 1 in Breda is in oktober 2026 € 775.318 (bandbreedte € 736.552 – € 814.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Geisterenstraat 1 in Breda?
Voor Geisterenstraat 1 adviseren wij een bod van € 807.393 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geisterenstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Geisterenstraat 1 in Breda bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.869 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geisterenstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geisterenstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geisterenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Geisterenstraat 1 ligt rond € 791.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geisterenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Geisterenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.