Huiswaardemeter

Woningwaarde Geisterenstraat 17

4834HB Breda

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.766
+5,0%
[ € 724.034 – € 921.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.556[ € 768.128 – € 848.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.226[ € 795.012 – € 878.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Geisterenstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.766 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds september +0,4%
+€ 39.51112 maanden +5,0%
+€ 9.16712 mnd vs. NL +1,2%
Geisterenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.766 voor Geisterenstraat 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geisterenstraat 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.226. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 822.766.

Verwachte verkoopprijs Geisterenstraat 17
€ 837.226[ € 795.012 – € 878.698 ]
Verkoper houdt over€ 826.767−€ 10.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.121+€ 18.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geisterenstraat 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Geisterenstraat 17
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 808.556[ € 768.128 – € 848.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geisterenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 837.226, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 808.556 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.766+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.226+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.087+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geisterenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 808.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geisterenstraat 17 in Breda bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 822.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geisterenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.766
Verwachte verkoopprijs€ 837.226
Verwachte vraagprijs€ 808.556
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geisterenstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.766 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geisterenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geisterenstraat 17 in Breda.

Wat is Geisterenstraat 17 in Breda waard?
Geisterenstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.766 (bandbreedte € 724.034 – € 921.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geisterenstraat 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Geisterenstraat 17 in Breda is in oktober 2026 € 808.556 (bandbreedte € 768.128 – € 848.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Geisterenstraat 17 in Breda?
Voor Geisterenstraat 17 adviseren wij een bod van € 837.226 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geisterenstraat 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Geisterenstraat 17 in Breda bedragen € 4.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geisterenstraat 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geisterenstraat 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geisterenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Geisterenstraat 17 ligt rond € 822.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geisterenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Geisterenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.