Huiswaardemeter

Woningwaarde Croystraat 12

4834JK Breda

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.941
+5,0%
[ € 211.148 – € 268.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.839[ € 221.197 – € 244.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.259[ € 234.690 – € 259.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Croystraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.941 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,4%
+€ 11.52312 maanden +5,0%
+€ 2.67412 mnd vs. NL +1,2%
Croystraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.941 voor Croystraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croystraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.259. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.941.

Verwachte verkoopprijs Croystraat 12
€ 247.259[ € 234.690 – € 259.394 ]
Verkoper houdt over€ 243.289−€ 3.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.354+€ 7.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croystraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Croystraat 12
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 232.839[ € 221.197 – € 244.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croystraat 12 adviseren wij in een bod van € 247.259, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.839 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.941+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.259+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.622+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croystraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 232.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croystraat 12 in Breda bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 239.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croystraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.941
Verwachte verkoopprijs€ 247.259
Verwachte vraagprijs€ 232.839
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.941 is Croystraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Croystraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croystraat 12 in Breda.

Wat is Croystraat 12 in Breda waard?
Croystraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.941 (bandbreedte € 211.148 – € 268.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croystraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Croystraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 232.839 (bandbreedte € 221.197 – € 244.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Croystraat 12 in Breda?
Voor Croystraat 12 adviseren wij een bod van € 247.259 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croystraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Croystraat 12 in Breda bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croystraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croystraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croystraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Croystraat 12 ligt rond € 239.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croystraat 12?
Huishoudens in de buurt van Croystraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.