Huiswaardemeter
Straatbeeld van Neubourgstraat 7, 4834JL Breda

Woningwaarde Neubourgstraat 7

4834JL Breda

Te koop
170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.219
+5,0%
[ € 624.113 – € 794.325 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.125[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Neubourgstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.219 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,4%
+€ 34.05812 maanden +5,0%
+€ 7.90112 mnd vs. NL +1,2%
Neubourgstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.219 voor Neubourgstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neubourgstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.125. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 709.219.

Verwachte verkoopprijs Neubourgstraat 7
€ 723.125[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 713.921−€ 9.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.738+€ 16.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.921

Wat is de vraagprijs?

Neubourgstraat 7 in Breda staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Vraagprijs Neubourgstraat 7
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neubourgstraat 7 adviseren wij in een bod van € 723.125, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.219+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.125+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.281+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neubourgstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neubourgstraat 7 in Breda bedragen € 3.590 per maand bij een woningwaarde van € 709.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.468
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neubourgstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.219
Verwachte verkoopprijs€ 723.125
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 722.558
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neubourgstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.219 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neubourgstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neubourgstraat 7 in Breda.

Wat is Neubourgstraat 7 in Breda waard?
Neubourgstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.219 (bandbreedte € 624.113 – € 794.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Neubourgstraat 7 in Breda?
Neubourgstraat 7 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Neubourgstraat 7 in Breda?
Voor Neubourgstraat 7 adviseren wij een bod van € 723.125 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neubourgstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Neubourgstraat 7 in Breda bedragen € 3.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.468 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neubourgstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neubourgstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neubourgstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Neubourgstraat 7 ligt rond € 709.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neubourgstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Neubourgstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.