Huiswaardemeter

Woningwaarde Assumburgstraat 25

4834KP Breda

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.275
+5,0%
[ € 450.802 – € 573.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.695[ € 474.710 – € 524.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.172[ € 498.446 – € 550.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Assumburgstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.275 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,4%
+€ 24.60112 maanden +5,0%
+€ 5.70812 mnd vs. NL +1,2%
Assumburgstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.275 voor Assumburgstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Assumburgstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.172. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.275.

Verwachte verkoopprijs Assumburgstraat 25
€ 525.172[ € 498.446 – € 550.914 ]
Verkoper houdt over€ 518.145−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.825+€ 12.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Assumburgstraat 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Assumburgstraat 25
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 499.695[ € 474.710 – € 524.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Assumburgstraat 25 adviseren wij in een bod van € 525.172, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.695 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.275+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.172+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.431+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Assumburgstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 499.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Assumburgstraat 25 in Breda bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 512.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Assumburgstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.275
Verwachte verkoopprijs€ 525.172
Verwachte vraagprijs€ 499.695
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.275 ligt Assumburgstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Assumburgstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Assumburgstraat 25 in Breda.

Wat is Assumburgstraat 25 in Breda waard?
Assumburgstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.275 (bandbreedte € 450.802 – € 573.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Assumburgstraat 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Assumburgstraat 25 in Breda is in oktober 2026 € 499.695 (bandbreedte € 474.710 – € 524.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Assumburgstraat 25 in Breda?
Voor Assumburgstraat 25 adviseren wij een bod van € 525.172 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Assumburgstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Assumburgstraat 25 in Breda bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Assumburgstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Assumburgstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Assumburgstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Assumburgstraat 25 ligt rond € 512.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Assumburgstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Assumburgstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.