Huiswaardemeter

Woningwaarde Henckenshagestraat 18

4834KX Breda

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.518
+5,0%
[ € 465.096 – € 591.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.338[ € 489.571 – € 541.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.035[ € 514.539 – € 568.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Henckenshagestraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.518 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,4%
+€ 25.38112 maanden +5,0%
+€ 5.88912 mnd vs. NL +1,2%
Henckenshagestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.518 voor Henckenshagestraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henckenshagestraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.035. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.518.

Verwachte verkoopprijs Henckenshagestraat 18
€ 542.035[ € 514.539 – € 568.701 ]
Verkoper houdt over€ 534.823−€ 7.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.026+€ 12.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henckenshagestraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs Henckenshagestraat 18
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 515.338[ € 489.571 – € 541.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.220 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henckenshagestraat 18 adviseren wij in een bod van € 542.035, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.338 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.518+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.035+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.137+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henckenshagestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 515.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henckenshagestraat 18 in Breda bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 528.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henckenshagestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.518
Verwachte verkoopprijs€ 542.035
Verwachte vraagprijs€ 515.338
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Neubourgstraat 7, 4834JL Breda
Neubourgstraat 7
1972 · 170 m²
€ 709.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.518 ligt Henckenshagestraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henckenshagestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henckenshagestraat 18 in Breda.

Wat is Henckenshagestraat 18 in Breda waard?
Henckenshagestraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.518 (bandbreedte € 465.096 – € 591.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henckenshagestraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Henckenshagestraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 515.338 (bandbreedte € 489.571 – € 541.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Henckenshagestraat 18 in Breda?
Voor Henckenshagestraat 18 adviseren wij een bod van € 542.035 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henckenshagestraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Henckenshagestraat 18 in Breda bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henckenshagestraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henckenshagestraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henckenshagestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Henckenshagestraat 18 ligt rond € 528.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henckenshagestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Henckenshagestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.