Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnauwenstraat 172

4834LH Breda

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.487
+5,0%
[ € 340.109 – € 432.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.106[ € 357.301 – € 394.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.154[ € 376.953 – € 416.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnauwenstraat 172 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.487 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,4%
+€ 18.56012 maanden +5,0%
+€ 4.30612 mnd vs. NL +1,2%
Rijnauwenstraat 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.487 voor Rijnauwenstraat 172 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnauwenstraat 172 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.154. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.487.

Verwachte verkoopprijs Rijnauwenstraat 172
€ 397.154[ € 376.953 – € 416.631 ]
Verkoper houdt over€ 391.535−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.247+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnauwenstraat 172 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnauwenstraat 172
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 376.106[ € 357.301 – € 394.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnauwenstraat 172 adviseren wij in een bod van € 397.154, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.106 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.487+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.154+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.012+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnauwenstraat 172 zal in bij een vraagprijs van € 376.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnauwenstraat 172 in Breda bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 386.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnauwenstraat 172

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.487
Verwachte verkoopprijs€ 397.154
Verwachte vraagprijs€ 376.106
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.487 is Rijnauwenstraat 172 een van de meer betaalbare woningen in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijnauwenstraat 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnauwenstraat 172 in Breda.

Wat is Rijnauwenstraat 172 in Breda waard?
Rijnauwenstraat 172 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.487 (bandbreedte € 340.109 – € 432.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnauwenstraat 172 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijnauwenstraat 172 in Breda is in oktober 2026 € 376.106 (bandbreedte € 357.301 – € 394.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnauwenstraat 172 in Breda?
Voor Rijnauwenstraat 172 adviseren wij een bod van € 397.154 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnauwenstraat 172 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnauwenstraat 172 in Breda bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnauwenstraat 172 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnauwenstraat 172 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnauwenstraat 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Rijnauwenstraat 172 ligt rond € 386.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnauwenstraat 172?
Huishoudens in de buurt van Rijnauwenstraat 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.