Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieberglaan 21

4834MJ Breda

77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.632
+5,0%
[ € 460.796 – € 586.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.717[ € 485.181 – € 536.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.873[ € 509.925 – € 563.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieberglaan 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.632 (€ 6.800 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,4%
+€ 25.14612 maanden +5,0%
+€ 5.83412 mnd vs. NL +1,2%
Bieberglaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.632 voor Bieberglaan 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieberglaan 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.873. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.632.

Verwachte verkoopprijs Bieberglaan 21
€ 536.873[ € 509.925 – € 563.602 ]
Verkoper houdt over€ 529.717−€ 7.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.760+€ 12.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieberglaan 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.633 per m².

Verwachte vraagprijs Bieberglaan 21
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 510.717[ € 485.181 – € 536.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.633[ € 6.301 – € 6.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieberglaan 21 adviseren wij in een bod van € 536.873, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.717 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.632+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.873+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.717+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieberglaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 510.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieberglaan 21 in Breda bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 523.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieberglaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.632
Verwachte verkoopprijs€ 536.873
Verwachte vraagprijs€ 510.717
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.632 is Bieberglaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bieberglaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieberglaan 21 in Breda.

Wat is Bieberglaan 21 in Breda waard?
Bieberglaan 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.632 (bandbreedte € 460.796 – € 586.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieberglaan 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bieberglaan 21 in Breda is in oktober 2026 € 510.717 (bandbreedte € 485.181 – € 536.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieberglaan 21 in Breda?
Voor Bieberglaan 21 adviseren wij een bod van € 536.873 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieberglaan 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bieberglaan 21 in Breda bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieberglaan 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieberglaan 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieberglaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Bieberglaan 21 ligt rond € 523.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieberglaan 21?
Huishoudens in de buurt van Bieberglaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.