Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dillenburgstraat 37, 4835EA Breda

Woningwaarde Dillenburgstraat 37

4835EA Breda

Te koop
55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.480
+5,0%
[ € 282.902 – € 360.058 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.146[ € 311.287 – € 344.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.480 (€ 5.845 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,4%
+€ 15.43812 maanden +5,0%
+€ 3.58212 mnd vs. NL +1,2%
Dillenburgstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.480 voor Dillenburgstraat 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.146. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 321.480.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 37
€ 331.146[ € 311.287 – € 344.054 ]
Verkoper houdt over€ 326.253−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.919+€ 8.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.253

Wat is de vraagprijs?

Dillenburgstraat 37 in Breda staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.636 per m².

Vraagprijs Dillenburgstraat 37
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.636[ € 5.355 – € 5.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 37 adviseren wij in een bod van € 331.146, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.480+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.146+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.703+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 37 in Breda bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 321.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.480
Verwachte verkoopprijs€ 331.146
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.480 is Dillenburgstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 37 in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 37 in Breda waard?
Dillenburgstraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.480 (bandbreedte € 282.902 – € 360.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Dillenburgstraat 37 in Breda?
Dillenburgstraat 37 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 37 in Breda?
Voor Dillenburgstraat 37 adviseren wij een bod van € 331.146 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 37 in Breda bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 37 ligt rond € 321.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.