Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaffelaarstraat 62

4834PL Breda

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.932
+5,0%
[ € 388.900 – € 494.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.838[ € 409.296 – € 452.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.312[ € 430.579 – € 475.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaffelaarstraat 62 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.932 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,4%
+€ 21.22312 maanden +5,0%
+€ 4.92412 mnd vs. NL +1,2%
Schaffelaarstraat 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.932 voor Schaffelaarstraat 62 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaffelaarstraat 62 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.312. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.932.

Verwachte verkoopprijs Schaffelaarstraat 62
€ 453.312[ € 430.579 – € 475.904 ]
Verkoper houdt over€ 447.076−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.528+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaffelaarstraat 62 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Schaffelaarstraat 62
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 430.838[ € 409.296 – € 452.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaffelaarstraat 62 adviseren wij in een bod van € 453.312, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.838 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.932+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.312+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.978+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaffelaarstraat 62 zal in bij een vraagprijs van € 430.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaffelaarstraat 62 in Breda bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 441.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaffelaarstraat 62

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.932
Verwachte verkoopprijs€ 453.312
Verwachte vraagprijs€ 430.838
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaffelaarstraat 62 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaffelaarstraat 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaffelaarstraat 62 in Breda.

Wat is Schaffelaarstraat 62 in Breda waard?
Schaffelaarstraat 62 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.932 (bandbreedte € 388.900 – € 494.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaffelaarstraat 62 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schaffelaarstraat 62 in Breda is in oktober 2026 € 430.838 (bandbreedte € 409.296 – € 452.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaffelaarstraat 62 in Breda?
Voor Schaffelaarstraat 62 adviseren wij een bod van € 453.312 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaffelaarstraat 62 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schaffelaarstraat 62 in Breda bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaffelaarstraat 62 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaffelaarstraat 62 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaffelaarstraat 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Schaffelaarstraat 62 ligt rond € 441.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaffelaarstraat 62?
Huishoudens in de buurt van Schaffelaarstraat 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.