Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaffelaarstraat 102

4834PM Breda

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.992
+4,4%
[ € 586.073 – € 745.911 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.370[ € 642.818 – € 710.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaffelaarstraat 102 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 665.992 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds juli +0,4%
+€ 27.82912 maanden +4,4%
+€ 5.28912 mnd vs. NL +0,8%
Schaffelaarstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.992 voor Schaffelaarstraat 102 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaffelaarstraat 102 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.370. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.992.

Verwachte verkoopprijs Schaffelaarstraat 102
€ 679.370[ € 642.818 – € 710.483 ]
Verkoper houdt over€ 670.647−€ 8.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.107+€ 15.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.647

Wat is de vraagprijs?

Schaffelaarstraat 102 in Breda staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Vraagprijs Schaffelaarstraat 102
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 512.600[ € 419.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaffelaarstraat 102 adviseren wij in een bod van € 679.370, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.992+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.370+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.339+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaffelaarstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaffelaarstraat 102 in Breda bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 665.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaffelaarstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.992
Verwachte verkoopprijs€ 679.370
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 722.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaffelaarstraat 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.992 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schaffelaarstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaffelaarstraat 102 in Breda.

Wat is Schaffelaarstraat 102 in Breda waard?
Schaffelaarstraat 102 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.992 (bandbreedte € 586.073 – € 745.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Schaffelaarstraat 102 in Breda?
Schaffelaarstraat 102 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaffelaarstraat 102 in Breda?
Voor Schaffelaarstraat 102 adviseren wij een bod van € 679.370 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaffelaarstraat 102 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schaffelaarstraat 102 in Breda bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaffelaarstraat 102 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaffelaarstraat 102 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaffelaarstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Schaffelaarstraat 102 ligt rond € 665.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaffelaarstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Schaffelaarstraat 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.