Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburgstraat 44

4834RL Breda

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.403
+5,0%
[ € 342.675 – € 436.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.709[ € 359.774 – € 397.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.399[ € 379.921 – € 419.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburgstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.403 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,4%
+€ 18.70012 maanden +5,0%
+€ 4.33912 mnd vs. NL +1,2%
Walenburgstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.403 voor Walenburgstraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburgstraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.399. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.403.

Verwachte verkoopprijs Walenburgstraat 44
€ 400.399[ € 379.921 – € 419.912 ]
Verkoper houdt over€ 394.745−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.557+€ 10.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburgstraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburgstraat 44
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 378.709[ € 359.774 – € 397.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburgstraat 44 adviseren wij in een bod van € 400.399, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.709 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.403+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.399+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.419+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburgstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 378.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburgstraat 44 in Breda bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 389.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburgstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.403
Verwachte verkoopprijs€ 400.399
Verwachte vraagprijs€ 378.709
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda
Doenradestraat 35
1964 · 115 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walenburgstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Walenburgstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburgstraat 44 in Breda.

Wat is Walenburgstraat 44 in Breda waard?
Walenburgstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.403 (bandbreedte € 342.675 – € 436.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburgstraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Walenburgstraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 378.709 (bandbreedte € 359.774 – € 397.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburgstraat 44 in Breda?
Voor Walenburgstraat 44 adviseren wij een bod van € 400.399 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburgstraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburgstraat 44 in Breda bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburgstraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburgstraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburgstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Walenburgstraat 44 ligt rond € 389.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburgstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Walenburgstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.