Woningwaarde Valentijnlaan 31

4834SE Breda

293 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 4.579Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.341.744

+5,0%

[ € 1.180.735 – € 1.502.753 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.317.453[ € 1.251.580 – € 1.383.326 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.366.482[ € 1.297.888 – € 1.434.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijnlaan 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.341.744 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.491Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 64.43412 maanden +5,0%+5,0%

+€ 14.94912 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Valentijnlaan 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.341.744 voor Valentijnlaan 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijnlaan 31 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.366.482. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.341.744.

Verwachte verkoopprijs Valentijnlaan 31

€ 1.366.482[ € 1.297.888 – € 1.434.509 ]

Verkoper houdt over€ 1.350.201−€ 16.281 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.395.962+€ 29.480 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.366.482

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.031

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.350.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valentijnlaan 31 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.317.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Valentijnlaan 31

Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.

€ 1.317.453[ € 1.251.580 – € 1.383.326 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.496[ € 4.272 – € 4.721 ]

Gem. vraagprijs in buurt Overakker

€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijnlaan 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.366.482, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.317.453 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.341.744+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.366.482+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.434.806+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijnlaan 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.317.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijnlaan 31 in Breda bedragen € 6.739 per maand bij een woningwaarde van € 1.341.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.542.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.739/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.561

OZB€ 57

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 70

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 6.739

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.361.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijnlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte293 m²

Perceeloppervlakte1.007 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.341.744

Verwachte verkoopprijs€ 1.366.482

Verwachte vraagprijs€ 1.317.453

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 81/mndElektriciteit (2.420 kWh/jr)Elektriciteit(2.420 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (430 kWh/jr)Teruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (9%)

C (17%)

D (18%)

E (16%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation4,6 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valentijnlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.341.744 duidelijk in het hogere segment van Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valentijnlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijnlaan 31 in Breda.

Wat is Valentijnlaan 31 in Breda waard?

Valentijnlaan 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.341.744 (bandbreedte € 1.180.735 – € 1.502.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valentijnlaan 31 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Valentijnlaan 31 in Breda is in oktober 2026 € 1.317.453 (bandbreedte € 1.251.580 – € 1.383.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.

Hoeveel moet ik overbieden op Valentijnlaan 31 in Breda?

Voor Valentijnlaan 31 adviseren wij een bod van € 1.366.482 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valentijnlaan 31 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Valentijnlaan 31 in Breda bedragen € 6.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.341.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.561 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valentijnlaan 31 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valentijnlaan 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 64.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijnlaan 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Valentijnlaan 31 ligt rond € 1.341.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valentijnlaan 31?

Huishoudens in de buurt van Valentijnlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.