Huiswaardemeter
Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda

Woningwaarde Damiaanstraat 4

4834WE Breda

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.682
+4,1%
[ € 491.640 – € 625.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.544[ € 517.317 – € 571.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.187[ € 544.217 – € 601.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Damiaanstraat 4 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 558.682 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.287Sinds mei +0,4%
+€ 22.10612 maanden +4,1%
€ -64812 mnd vs. NL -0,1%
Damiaanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.682 voor Damiaanstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damiaanstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 558.682.

Verwachte verkoopprijs Damiaanstraat 4
€ 573.187[ € 544.217 – € 601.503 ]
Verkoper houdt over€ 565.632−€ 7.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.801+€ 13.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damiaanstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Damiaanstraat 4
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 544.544[ € 517.317 – € 571.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 527.875[ € 334.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damiaanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 573.187, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.544 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.682+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.187+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.846+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damiaanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 544.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damiaanstraat 4 in Breda bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 558.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damiaanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.682
Verwachte verkoopprijs€ 573.187
Verwachte vraagprijs€ 544.544
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (16%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 620.244
Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 402.639
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 417.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.682 zit Damiaanstraat 4 in het middensegment van Overakker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Damiaanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damiaanstraat 4 in Breda.

Wat is Damiaanstraat 4 in Breda waard?
Damiaanstraat 4 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.682 (bandbreedte € 491.640 – € 625.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 4 in Breda is in juni 2026 € 544.544 (bandbreedte € 517.317 – € 571.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Damiaanstraat 4 in Breda?
Voor Damiaanstraat 4 adviseren wij een bod van € 573.187 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damiaanstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Damiaanstraat 4 in Breda bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damiaanstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damiaanstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.106) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damiaanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Damiaanstraat 4 ligt rond € 558.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damiaanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Damiaanstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.