Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaantjesweg 1A, 4836MG Breda

Woningwaarde Zwaantjesweg 1A

4836MG Breda

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.257
+4,4%
[ € 698.946 – € 889.568 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.212[ € 766.436 – € 847.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaantjesweg 1A in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 794.257 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds juli +0,4%
+€ 33.18912 maanden +4,4%
+€ 6.30812 mnd vs. NL +0,8%
Zwaantjesweg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.257 voor Zwaantjesweg 1A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaantjesweg 1A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.212. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 794.257.

Verwachte verkoopprijs Zwaantjesweg 1A
€ 810.212[ € 766.436 – € 847.114 ]
Verkoper houdt over€ 800.050−€ 10.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.566+€ 18.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.050

Wat is de vraagprijs?

Zwaantjesweg 1A in Breda staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.844 per m².

Vraagprijs Zwaantjesweg 1A
Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.844[ € 4.602 – € 5.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mastbos
€ 1.166.167[ € 775.000 – € 1.502.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaantjesweg 1A adviseren wij in een bod van € 810.212, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.257+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.212+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.723+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaantjesweg 1A zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaantjesweg 1A in Breda bedragen € 4.007 per maand bij een woningwaarde van € 794.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.884
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaantjesweg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.257
Verwachte verkoopprijs€ 810.212
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (10%)
D (8%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeptiend 29, 4836AT Breda
Reeptiend 29
1957 · 285 m²
€ 1.453.069
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaantjesweg 1A ligt met een geschatte woningwaarde van € 794.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mastbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaantjesweg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaantjesweg 1A in Breda.

Wat is Zwaantjesweg 1A in Breda waard?
Zwaantjesweg 1A in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.257 (bandbreedte € 698.946 – € 889.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mastbos.
Wat is de vraagprijs van Zwaantjesweg 1A in Breda?
Zwaantjesweg 1A in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaantjesweg 1A in Breda?
Voor Zwaantjesweg 1A adviseren wij een bod van € 810.212 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaantjesweg 1A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaantjesweg 1A in Breda bedragen € 4.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.884 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaantjesweg 1A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaantjesweg 1A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 33.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaantjesweg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Zwaantjesweg 1A ligt rond € 794.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaantjesweg 1A?
Huishoudens in de buurt van Zwaantjesweg 1A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.