Huiswaardemeter

Woningwaarde Valentijnlaan 67

4834SE Breda

258 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.258.669
+5,0%
[ € 1.107.629 – € 1.409.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.235.822[ € 1.174.031 – € 1.297.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.281.939[ € 1.217.470 – € 1.345.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijnlaan 67 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.258.669 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.151Sinds september +0,4%
+€ 60.44412 maanden +5,0%
+€ 14.02312 mnd vs. NL +1,2%
Valentijnlaan 67
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.258.669 voor Valentijnlaan 67 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijnlaan 67 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.281.939. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.258.669.

Verwachte verkoopprijs Valentijnlaan 67
€ 1.281.939[ € 1.217.470 – € 1.345.625 ]
Verkoper houdt over€ 1.266.588−€ 15.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.309.728+€ 27.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.281.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.266.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valentijnlaan 67 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.235.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Valentijnlaan 67
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 1.235.822[ € 1.174.031 – € 1.297.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijnlaan 67 adviseren wij in een bod van € 1.281.939, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.235.822 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.258.669+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.281.939+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.346.036+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijnlaan 67 zal in bij een vraagprijs van € 1.235.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijnlaan 67 in Breda bedragen € 6.320 per maand bij een woningwaarde van € 1.258.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.155
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.215.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijnlaan 67

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.258.669
Verwachte verkoopprijs€ 1.281.939
Verwachte vraagprijs€ 1.235.822
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 562.616
Straatbeeld van Neubourgstraat 7, 4834JL Breda
Neubourgstraat 7
1972 · 170 m²
€ 709.219
Straatbeeld van Zwaantjesweg 1A, 4836MG Breda
Zwaantjesweg 1A
1968 · 160 m²
€ 794.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valentijnlaan 67 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.258.669 duidelijk in het hogere segment van Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valentijnlaan 67

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijnlaan 67 in Breda.

Wat is Valentijnlaan 67 in Breda waard?
Valentijnlaan 67 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.258.669 (bandbreedte € 1.107.629 – € 1.409.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valentijnlaan 67 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valentijnlaan 67 in Breda is in oktober 2026 € 1.235.822 (bandbreedte € 1.174.031 – € 1.297.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Valentijnlaan 67 in Breda?
Voor Valentijnlaan 67 adviseren wij een bod van € 1.281.939 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valentijnlaan 67 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valentijnlaan 67 in Breda bedragen € 6.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.258.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.155 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valentijnlaan 67 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valentijnlaan 67 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 60.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijnlaan 67?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Valentijnlaan 67 ligt rond € 1.258.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valentijnlaan 67?
Huishoudens in de buurt van Valentijnlaan 67 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.