Huiswaardemeter

Woningwaarde Valentijnlaan 48

4834SG Breda

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.449.658
+5,0%
[ € 1.275.699 – € 1.623.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.424.183[ € 1.352.974 – € 1.495.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.475.589[ € 1.401.681 – € 1.549.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijnlaan 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.449.658 (€ 5.730 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.933Sinds september +0,4%
+€ 69.61612 maanden +5,0%
+€ 16.15112 mnd vs. NL +1,2%
Valentijnlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.449.658 voor Valentijnlaan 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijnlaan 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.475.589. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.449.658.

Verwachte verkoopprijs Valentijnlaan 48
€ 1.475.589[ € 1.401.681 – € 1.549.226 ]
Verkoper houdt over€ 1.458.108−€ 17.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.507.251+€ 31.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.475.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.458.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valentijnlaan 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.424.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.629 per m².

Verwachte vraagprijs Valentijnlaan 48
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 1.424.183[ € 1.352.974 – € 1.495.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.629[ € 5.348 – € 5.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijnlaan 48 adviseren wij in een bod van € 1.475.589, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.424.183 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.449.658+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.475.589+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.549.368+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijnlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.424.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijnlaan 48 in Breda bedragen € 7.261 per maand bij een woningwaarde van € 1.449.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.089
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.552.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijnlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.449.658
Verwachte verkoopprijs€ 1.475.589
Verwachte vraagprijs€ 1.424.183
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valentijnlaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.449.658 duidelijk in het hogere segment van Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valentijnlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijnlaan 48 in Breda.

Wat is Valentijnlaan 48 in Breda waard?
Valentijnlaan 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.449.658 (bandbreedte € 1.275.699 – € 1.623.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valentijnlaan 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valentijnlaan 48 in Breda is in oktober 2026 € 1.424.183 (bandbreedte € 1.352.974 – € 1.495.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Valentijnlaan 48 in Breda?
Voor Valentijnlaan 48 adviseren wij een bod van € 1.475.589 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valentijnlaan 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valentijnlaan 48 in Breda bedragen € 7.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.449.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.089 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valentijnlaan 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valentijnlaan 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 69.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijnlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Valentijnlaan 48 ligt rond € 1.449.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valentijnlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Valentijnlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.