Woningwaarde Hubertuslaan 18

4834SH Breda

238 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1966Bouwjaar

€ 5.631Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.340.125

+5,0%

[ € 1.179.310 – € 1.500.940 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.317.028[ € 1.251.177 – € 1.382.879 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.363.627[ € 1.294.968 – € 1.431.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubertuslaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.340.125 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.485Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 64.35612 maanden +5,0%+5,0%

+€ 14.93112 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Hubertuslaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.340.125 voor Hubertuslaan 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubertuslaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.363.627. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.340.125.

Verwachte verkoopprijs Hubertuslaan 18

€ 1.363.627[ € 1.294.968 – € 1.431.280 ]

Verkoper houdt over€ 1.347.377−€ 16.250 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.393.050+€ 29.423 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.363.627

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.000

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.347.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubertuslaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.317.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Hubertuslaan 18

Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.

€ 1.317.028[ € 1.251.177 – € 1.382.879 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.534[ € 5.257 – € 5.810 ]

Gem. vraagprijs in buurt Overakker

€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubertuslaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.363.627, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.317.028 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.340.125+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.363.627+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.431.808+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubertuslaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.317.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubertuslaan 18 in Breda bedragen € 6.718 per maand bij een woningwaarde van € 1.340.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.540.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.718/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.553

OZB€ 57

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 6.718

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.359.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubertuslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1966

Woonoppervlakte238 m²

Perceeloppervlakte1.212 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.340.125

Verwachte verkoopprijs€ 1.363.627

Verwachte vraagprijs€ 1.317.028

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 81/mndElektriciteit (2.420 kWh/jr)Elektriciteit(2.420 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (430 kWh/jr)Teruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (9%)

C (17%)

D (18%)

E (16%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation4,6 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hubertuslaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.340.125 duidelijk in het hogere segment van Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hubertuslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubertuslaan 18 in Breda.

Wat is Hubertuslaan 18 in Breda waard?

Hubertuslaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.340.125 (bandbreedte € 1.179.310 – € 1.500.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hubertuslaan 18 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Hubertuslaan 18 in Breda is in oktober 2026 € 1.317.028 (bandbreedte € 1.251.177 – € 1.382.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.

Hoeveel moet ik overbieden op Hubertuslaan 18 in Breda?

Voor Hubertuslaan 18 adviseren wij een bod van € 1.363.627 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hubertuslaan 18 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Hubertuslaan 18 in Breda bedragen € 6.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.340.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.553 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hubertuslaan 18 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hubertuslaan 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 64.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubertuslaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Hubertuslaan 18 ligt rond € 1.340.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hubertuslaan 18?

Huishoudens in de buurt van Hubertuslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.