Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubertuslaan 7

4834SH Breda

235 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.334.385
+5,0%
[ € 1.174.259 – € 1.494.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.311.290[ € 1.245.726 – € 1.376.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.357.887[ € 1.289.326 – € 1.425.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubertuslaan 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.334.385 (€ 5.678 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.461Sinds september +0,4%
+€ 64.08012 maanden +5,0%
+€ 14.86712 mnd vs. NL +1,2%
Hubertuslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.334.385 voor Hubertuslaan 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubertuslaan 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.357.887. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.334.385.

Verwachte verkoopprijs Hubertuslaan 7
€ 1.357.887[ € 1.289.326 – € 1.425.045 ]
Verkoper houdt over€ 1.341.700−€ 16.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.387.195+€ 29.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.357.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.341.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubertuslaan 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.311.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.580 per m².

Verwachte vraagprijs Hubertuslaan 7
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 1.311.290[ € 1.245.726 – € 1.376.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.580[ € 5.301 – € 5.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubertuslaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.357.887, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.311.290 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.334.385+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.357.887+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.425.781+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubertuslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.311.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubertuslaan 7 in Breda bedragen € 6.688 per maand bij een woningwaarde van € 1.334.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.525
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.349.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubertuslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.334.385
Verwachte verkoopprijs€ 1.357.887
Verwachte vraagprijs€ 1.311.290
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 562.616
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hubertuslaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.334.385 duidelijk in het hogere segment van Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hubertuslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubertuslaan 7 in Breda.

Wat is Hubertuslaan 7 in Breda waard?
Hubertuslaan 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.334.385 (bandbreedte € 1.174.259 – € 1.494.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubertuslaan 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hubertuslaan 7 in Breda is in oktober 2026 € 1.311.290 (bandbreedte € 1.245.726 – € 1.376.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubertuslaan 7 in Breda?
Voor Hubertuslaan 7 adviseren wij een bod van € 1.357.887 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubertuslaan 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hubertuslaan 7 in Breda bedragen € 6.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.334.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.525 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubertuslaan 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubertuslaan 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 64.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubertuslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Hubertuslaan 7 ligt rond € 1.334.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubertuslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Hubertuslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.