Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbaralaan 86

4834SL Breda

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.103
+5,0%
[ € 530.731 – € 675.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.590[ € 561.061 – € 620.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.881[ € 584.626 – € 646.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbaralaan 86 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.103 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,4%
+€ 28.96212 maanden +5,0%
+€ 6.71912 mnd vs. NL +1,2%
Barbaralaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.103 voor Barbaralaan 86 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbaralaan 86 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.881. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 603.103.

Verwachte verkoopprijs Barbaralaan 86
€ 615.881[ € 584.626 – € 646.165 ]
Verkoper houdt over€ 607.856−€ 8.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.349+€ 14.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbaralaan 86 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Barbaralaan 86
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 590.590[ € 561.061 – € 620.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.488 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbaralaan 86 adviseren wij in een bod van € 615.881, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.590 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.103+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.881+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.675+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbaralaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 590.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbaralaan 86 in Breda bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 603.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.949
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbaralaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.103
Verwachte verkoopprijs€ 615.881
Verwachte vraagprijs€ 590.590
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.103 ligt Barbaralaan 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Barbaralaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbaralaan 86 in Breda.

Wat is Barbaralaan 86 in Breda waard?
Barbaralaan 86 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.103 (bandbreedte € 530.731 – € 675.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbaralaan 86 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Barbaralaan 86 in Breda is in oktober 2026 € 590.590 (bandbreedte € 561.061 – € 620.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbaralaan 86 in Breda?
Voor Barbaralaan 86 adviseren wij een bod van € 615.881 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbaralaan 86 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Barbaralaan 86 in Breda bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.949 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbaralaan 86 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbaralaan 86 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbaralaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Barbaralaan 86 ligt rond € 603.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbaralaan 86?
Huishoudens in de buurt van Barbaralaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.