Huiswaardemeter

Woningwaarde Bavelselaan 404

4834TK Breda

Te koop
116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.887
+4,1%
[ € 449.581 – € 572.193 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.833[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavelselaan 404 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.887 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds mei +0,4%
+€ 20.21412 maanden +4,1%
€ -59412 mnd vs. NL -0,1%
Bavelselaan 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.887 voor Bavelselaan 404 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavelselaan 404 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.887.

Verwachte verkoopprijs Bavelselaan 404
€ 523.833[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 516.821−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.460+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.821

Wat is de vraagprijs?

Bavelselaan 404 in Breda staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Vraagprijs Bavelselaan 404
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 534.778[ € 334.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavelselaan 404 adviseren wij in een bod van € 523.833, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.887+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.833+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.025+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavelselaan 404 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavelselaan 404 in Breda bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 510.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavelselaan 404

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.887
Verwachte verkoopprijs€ 523.833
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (16%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 448.568
Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 558.682
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 383.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bavelselaan 404 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bavelselaan 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavelselaan 404 in Breda.

Wat is Bavelselaan 404 in Breda waard?
Bavelselaan 404 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.887 (bandbreedte € 449.581 – € 572.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de vraagprijs van Bavelselaan 404 in Breda?
Bavelselaan 404 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Bavelselaan 404 in Breda?
Voor Bavelselaan 404 adviseren wij een bod van € 523.833 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bavelselaan 404 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bavelselaan 404 in Breda bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bavelselaan 404 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bavelselaan 404 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.214) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavelselaan 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Bavelselaan 404 ligt rond € 510.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bavelselaan 404?
Huishoudens in de buurt van Bavelselaan 404 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.