Huiswaardemeter

Woningwaarde Bavelselaan 414

4834TK Breda

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.449
+4,1%
[ € 465.035 – € 591.863 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.590[ € 514.202 – € 568.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavelselaan 414 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 528.449 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds mei +0,4%
+€ 20.91012 maanden +4,1%
€ -61312 mnd vs. NL -0,1%
Bavelselaan 414
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.449 voor Bavelselaan 414 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavelselaan 414 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.590. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.449.

Verwachte verkoopprijs Bavelselaan 414
€ 541.590[ € 514.202 – € 568.328 ]
Verkoper houdt over€ 534.383−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.572+€ 12.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.383

Wat is de vraagprijs?

Bavelselaan 414 in Breda staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Vraagprijs Bavelselaan 414
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 534.778[ € 334.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavelselaan 414 adviseren wij in een bod van € 541.590, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.449+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.590+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.670+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavelselaan 414 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavelselaan 414 in Breda bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 528.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavelselaan 414

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.449
Verwachte verkoopprijs€ 541.590
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (16%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 448.568
Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 558.682
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 383.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bavelselaan 414 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bavelselaan 414

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavelselaan 414 in Breda.

Wat is Bavelselaan 414 in Breda waard?
Bavelselaan 414 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.449 (bandbreedte € 465.035 – € 591.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de vraagprijs van Bavelselaan 414 in Breda?
Bavelselaan 414 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Bavelselaan 414 in Breda?
Voor Bavelselaan 414 adviseren wij een bod van € 541.590 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bavelselaan 414 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bavelselaan 414 in Breda bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bavelselaan 414 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bavelselaan 414 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.910) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavelselaan 414?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Bavelselaan 414 ligt rond € 528.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bavelselaan 414?
Huishoudens in de buurt van Bavelselaan 414 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.