Huiswaardemeter

Woningwaarde Crispijnhof 45

4834VA Breda

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.717
+5,0%
[ € 458.231 – € 583.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.695[ € 482.310 – € 533.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.073[ € 506.908 – € 560.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Crispijnhof 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.717 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,4%
+€ 25.00612 maanden +5,0%
+€ 5.80212 mnd vs. NL +1,2%
Crispijnhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.717 voor Crispijnhof 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crispijnhof 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.073. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.717.

Verwachte verkoopprijs Crispijnhof 45
€ 534.073[ € 506.908 – € 560.267 ]
Verkoper houdt over€ 526.948−€ 7.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.904+€ 12.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crispijnhof 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Crispijnhof 45
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 507.695[ € 482.310 – € 533.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crispijnhof 45 adviseren wij in een bod van € 534.073, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.695 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.717+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.073+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.777+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crispijnhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 507.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crispijnhof 45 in Breda bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 520.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crispijnhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.717
Verwachte verkoopprijs€ 534.073
Verwachte vraagprijs€ 507.695
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crispijnhof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Crispijnhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crispijnhof 45 in Breda.

Wat is Crispijnhof 45 in Breda waard?
Crispijnhof 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.717 (bandbreedte € 458.231 – € 583.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crispijnhof 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Crispijnhof 45 in Breda is in oktober 2026 € 507.695 (bandbreedte € 482.310 – € 533.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Crispijnhof 45 in Breda?
Voor Crispijnhof 45 adviseren wij een bod van € 534.073 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crispijnhof 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Crispijnhof 45 in Breda bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crispijnhof 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crispijnhof 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crispijnhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Crispijnhof 45 ligt rond € 520.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crispijnhof 45?
Huishoudens in de buurt van Crispijnhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.