Huiswaardemeter

Woningwaarde Crispijnhof 28

4834VB Breda

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.101
+5,0%
[ € 516.649 – € 657.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.551[ € 543.923 – € 601.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.021[ € 571.663 – € 631.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Crispijnhof 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.101 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,4%
+€ 28.19412 maanden +5,0%
+€ 6.54112 mnd vs. NL +1,2%
Crispijnhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.101 voor Crispijnhof 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crispijnhof 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.021. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 587.101.

Verwachte verkoopprijs Crispijnhof 28
€ 602.021[ € 571.663 – € 631.839 ]
Verkoper houdt over€ 594.149−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.211+€ 14.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crispijnhof 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Crispijnhof 28
Onder gem. in Breda zuid-oostBoven gem.
€ 572.551[ € 543.923 – € 601.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Breda zuid-oost
€ 856.976[ € 289.500 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crispijnhof 28 adviseren wij in een bod van € 602.021, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.551 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.101+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.021+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.122+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crispijnhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 572.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crispijnhof 28 in Breda bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 587.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crispijnhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.101
Verwachte verkoopprijs€ 602.021
Verwachte vraagprijs€ 572.551
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.101 zit Crispijnhof 28 in het middensegment van Overakker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Crispijnhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crispijnhof 28 in Breda.

Wat is Crispijnhof 28 in Breda waard?
Crispijnhof 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.101 (bandbreedte € 516.649 – € 657.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crispijnhof 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Crispijnhof 28 in Breda is in oktober 2026 € 572.551 (bandbreedte € 543.923 – € 601.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Crispijnhof 28 in Breda?
Voor Crispijnhof 28 adviseren wij een bod van € 602.021 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crispijnhof 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Crispijnhof 28 in Breda bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crispijnhof 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crispijnhof 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crispijnhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Crispijnhof 28 ligt rond € 587.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crispijnhof 28?
Huishoudens in de buurt van Crispijnhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.