Huiswaardemeter

Woningwaarde Gertrudisstraat 22

4834VE Breda

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.816
+5,0%
[ € 460.958 – € 586.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.486[ € 484.962 – € 536.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.494[ € 510.180 – € 563.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Gertrudisstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.816 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,4%
+€ 25.15512 maanden +5,0%
+€ 5.83612 mnd vs. NL +1,2%
Gertrudisstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.816 voor Gertrudisstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gertrudisstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.494. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.816.

Verwachte verkoopprijs Gertrudisstraat 22
€ 537.494[ € 510.180 – € 563.883 ]
Verkoper houdt over€ 530.332−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.394+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gertrudisstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Gertrudisstraat 22
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 510.486[ € 484.962 – € 536.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gertrudisstraat 22 adviseren wij in een bod van € 537.494, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.486 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.816+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.494+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.369+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gertrudisstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 510.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gertrudisstraat 22 in Breda bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 523.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gertrudisstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.816
Verwachte verkoopprijs€ 537.494
Verwachte vraagprijs€ 510.486
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gertrudisstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gertrudisstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gertrudisstraat 22 in Breda.

Wat is Gertrudisstraat 22 in Breda waard?
Gertrudisstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.816 (bandbreedte € 460.958 – € 586.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gertrudisstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gertrudisstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 510.486 (bandbreedte € 484.962 – € 536.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Gertrudisstraat 22 in Breda?
Voor Gertrudisstraat 22 adviseren wij een bod van € 537.494 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gertrudisstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gertrudisstraat 22 in Breda bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gertrudisstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gertrudisstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gertrudisstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Gertrudisstraat 22 ligt rond € 523.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gertrudisstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Gertrudisstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.