Huiswaardemeter

Woningwaarde Gertrudisstraat 24

4834VE Breda

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.007
+5,0%
[ € 423.286 – € 538.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.778[ € 445.339 – € 492.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.555[ € 468.497 – € 517.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Gertrudisstraat 24 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.007 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.09912 maanden +5,0%
+€ 5.35912 mnd vs. NL +1,2%
Gertrudisstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.007 voor Gertrudisstraat 24 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gertrudisstraat 24 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.555. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.007.

Verwachte verkoopprijs Gertrudisstraat 24
€ 493.555[ € 468.497 – € 517.812 ]
Verkoper houdt over€ 486.876−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.576+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gertrudisstraat 24 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Gertrudisstraat 24
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 468.778[ € 445.339 – € 492.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gertrudisstraat 24 adviseren wij in een bod van € 493.555, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.778 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.007+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.555+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.233+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gertrudisstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 468.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gertrudisstraat 24 in Breda bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 481.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gertrudisstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.007
Verwachte verkoopprijs€ 493.555
Verwachte vraagprijs€ 468.778
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda
Bavelselaan 191
1959 · 112 m²
€ 463.051
Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gertrudisstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gertrudisstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gertrudisstraat 24 in Breda.

Wat is Gertrudisstraat 24 in Breda waard?
Gertrudisstraat 24 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.007 (bandbreedte € 423.286 – € 538.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gertrudisstraat 24 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gertrudisstraat 24 in Breda is in oktober 2026 € 468.778 (bandbreedte € 445.339 – € 492.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Gertrudisstraat 24 in Breda?
Voor Gertrudisstraat 24 adviseren wij een bod van € 493.555 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gertrudisstraat 24 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gertrudisstraat 24 in Breda bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gertrudisstraat 24 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gertrudisstraat 24 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gertrudisstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Gertrudisstraat 24 ligt rond € 481.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gertrudisstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Gertrudisstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.