Huiswaardemeter

Woningwaarde Gertrudisstraat 41

4834VE Breda

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.886
+5,0%
[ € 453.100 – € 576.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.230[ € 477.119 – € 527.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.861[ € 500.975 – € 553.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Gertrudisstraat 41 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.886 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,4%
+€ 24.72612 maanden +5,0%
+€ 5.73712 mnd vs. NL +1,2%
Gertrudisstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.886 voor Gertrudisstraat 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gertrudisstraat 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.861. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.886.

Verwachte verkoopprijs Gertrudisstraat 41
€ 527.861[ € 500.975 – € 553.709 ]
Verkoper houdt over€ 520.805−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.568+€ 12.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gertrudisstraat 41 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Gertrudisstraat 41
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 502.230[ € 477.119 – € 527.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.043 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gertrudisstraat 41 adviseren wij in een bod van € 527.861, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.230 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.886+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.861+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.254+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gertrudisstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 502.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gertrudisstraat 41 in Breda bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 514.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gertrudisstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.886
Verwachte verkoopprijs€ 527.861
Verwachte vraagprijs€ 502.230
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gertrudisstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gertrudisstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gertrudisstraat 41 in Breda.

Wat is Gertrudisstraat 41 in Breda waard?
Gertrudisstraat 41 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.886 (bandbreedte € 453.100 – € 576.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gertrudisstraat 41 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gertrudisstraat 41 in Breda is in oktober 2026 € 502.230 (bandbreedte € 477.119 – € 527.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Gertrudisstraat 41 in Breda?
Voor Gertrudisstraat 41 adviseren wij een bod van € 527.861 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gertrudisstraat 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gertrudisstraat 41 in Breda bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gertrudisstraat 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gertrudisstraat 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gertrudisstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Gertrudisstraat 41 ligt rond € 514.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gertrudisstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Gertrudisstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.