Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucasstraat 28

4834WK Breda

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.881
+5,0%
[ € 464.535 – € 591.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.006[ € 489.256 – € 540.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.078[ € 513.719 – € 567.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucasstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.881 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,4%
+€ 25.35012 maanden +5,0%
+€ 5.88112 mnd vs. NL +1,2%
Lucasstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.881 voor Lucasstraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucasstraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.078. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.881.

Verwachte verkoopprijs Lucasstraat 28
€ 541.078[ € 513.719 – € 567.794 ]
Verkoper houdt over€ 533.876−€ 7.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.050+€ 12.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucasstraat 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Lucasstraat 28
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 515.006[ € 489.256 – € 540.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucasstraat 28 adviseren wij in een bod van € 541.078, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.006 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.881+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.078+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.132+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucasstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 515.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucasstraat 28 in Breda bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 527.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucasstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.881
Verwachte verkoopprijs€ 541.078
Verwachte vraagprijs€ 515.006
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucasstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lucasstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucasstraat 28 in Breda.

Wat is Lucasstraat 28 in Breda waard?
Lucasstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.881 (bandbreedte € 464.535 – € 591.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucasstraat 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lucasstraat 28 in Breda is in oktober 2026 € 515.006 (bandbreedte € 489.256 – € 540.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucasstraat 28 in Breda?
Voor Lucasstraat 28 adviseren wij een bod van € 541.078 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucasstraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lucasstraat 28 in Breda bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucasstraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucasstraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucasstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lucasstraat 28 ligt rond € 527.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucasstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Lucasstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.