Huiswaardemeter

Woningwaarde Andreasstraat 36

4834WP Breda

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.748
+5,0%
[ € 470.578 – € 598.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.337[ € 495.270 – € 547.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.504[ € 520.529 – € 575.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Andreasstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.748 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,4%
+€ 25.68012 maanden +5,0%
+€ 5.95812 mnd vs. NL +1,2%
Andreasstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.748 voor Andreasstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andreasstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.504. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.748.

Verwachte verkoopprijs Andreasstraat 36
€ 548.504[ € 520.529 – € 575.322 ]
Verkoper houdt over€ 541.220−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.624+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andreasstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Andreasstraat 36
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 521.337[ € 495.270 – € 547.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andreasstraat 36 adviseren wij in een bod van € 548.504, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.337 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.748+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.504+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.929+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andreasstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 521.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andreasstraat 36 in Breda bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 534.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andreasstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.748
Verwachte verkoopprijs€ 548.504
Verwachte vraagprijs€ 521.337
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Straatbeeld van Jacobusstraat 20, 4834WL Breda
Jacobusstraat 20
1966 · 127 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Andreasstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Andreasstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andreasstraat 36 in Breda.

Wat is Andreasstraat 36 in Breda waard?
Andreasstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.748 (bandbreedte € 470.578 – € 598.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andreasstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Andreasstraat 36 in Breda is in oktober 2026 € 521.337 (bandbreedte € 495.270 – € 547.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Andreasstraat 36 in Breda?
Voor Andreasstraat 36 adviseren wij een bod van € 548.504 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andreasstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Andreasstraat 36 in Breda bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andreasstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andreasstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andreasstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Andreasstraat 36 ligt rond € 534.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andreasstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Andreasstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.