Huiswaardemeter

Woningwaarde Lorentzstraat 42

4834XC Breda

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.032
+5,0%
[ € 450.588 – € 573.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.764[ € 498.227 – € 550.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Lorentzstraat 42 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.032 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,4%
+€ 24.58912 maanden +5,0%
+€ 5.70512 mnd vs. NL +1,2%
Lorentzstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.032 voor Lorentzstraat 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lorentzstraat 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.764. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.032.

Verwachte verkoopprijs Lorentzstraat 42
€ 524.764[ € 498.227 – € 550.671 ]
Verkoper houdt over€ 517.742−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.409+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lorentzstraat 42 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Lorentzstraat 42
Onder gem. in Breda zuid-oostBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in Breda zuid-oost
€ 856.976[ € 289.500 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lorentzstraat 42 adviseren wij in een bod van € 524.764, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.032+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.764+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.002+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lorentzstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lorentzstraat 42 in Breda bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 512.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lorentzstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.032
Verwachte verkoopprijs€ 524.764
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda
Bavelselaan 191
1959 · 112 m²
€ 463.051
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Straatbeeld van Barbaralaan 115, 4834SJ Breda
Barbaralaan 115
1962 · 126 m²
€ 760.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lorentzstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lorentzstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lorentzstraat 42 in Breda.

Wat is Lorentzstraat 42 in Breda waard?
Lorentzstraat 42 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.032 (bandbreedte € 450.588 – € 573.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lorentzstraat 42 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lorentzstraat 42 in Breda is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Lorentzstraat 42 in Breda?
Voor Lorentzstraat 42 adviseren wij een bod van € 524.764 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lorentzstraat 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lorentzstraat 42 in Breda bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lorentzstraat 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lorentzstraat 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lorentzstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lorentzstraat 42 ligt rond € 512.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lorentzstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Lorentzstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.