Huiswaardemeter

Woningwaarde van 't Hoffstraat 11

4834XD Breda

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.667
+5,0%
[ € 388.667 – € 494.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.643[ € 409.111 – € 452.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.974[ € 429.976 – € 475.236 ]

Wat is mijn huis waard?

van 't Hoffstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.667 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds september +0,4%
+€ 21.21012 maanden +5,0%
+€ 4.92112 mnd vs. NL +1,2%
van 't Hoffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.667 voor van 't Hoffstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van 't Hoffstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.974. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.667.

Verwachte verkoopprijs van 't Hoffstraat 11
€ 452.974[ € 429.976 – € 475.236 ]
Verkoper houdt over€ 446.741−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.183+€ 11.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

van 't Hoffstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs van 't Hoffstraat 11
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 430.643[ € 409.111 – € 452.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van 't Hoffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 452.974, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.643 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.667+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.974+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.623+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van 't Hoffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 430.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van 't Hoffstraat 11 in Breda bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 441.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van 't Hoffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.667
Verwachte verkoopprijs€ 452.974
Verwachte vraagprijs€ 430.643
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda
Bavelselaan 191
1959 · 112 m²
€ 463.051
Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 624.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.667 is van 't Hoffstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van 't Hoffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van 't Hoffstraat 11 in Breda.

Wat is van 't Hoffstraat 11 in Breda waard?
van 't Hoffstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.667 (bandbreedte € 388.667 – € 494.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van van 't Hoffstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van 't Hoffstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 430.643 (bandbreedte € 409.111 – € 452.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op van 't Hoffstraat 11 in Breda?
Voor van 't Hoffstraat 11 adviseren wij een bod van € 452.974 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van 't Hoffstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van 't Hoffstraat 11 in Breda bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van 't Hoffstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van 't Hoffstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van 't Hoffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van van 't Hoffstraat 11 ligt rond € 441.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van 't Hoffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van 't Hoffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.