Huiswaardemeter

Woningwaarde van 't Hoffstraat 7A

4834XD Breda

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.307
+5,0%
[ € 186.830 – € 237.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.998[ € 195.698 – € 216.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.809[ € 207.636 – € 229.492 ]

Wat is mijn huis waard?

van 't Hoffstraat 7A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.307 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,4%
+€ 10.19512 maanden +5,0%
+€ 2.36512 mnd vs. NL +1,2%
van 't Hoffstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.307 voor van 't Hoffstraat 7A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van 't Hoffstraat 7A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.809. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 212.307.

Verwachte verkoopprijs van 't Hoffstraat 7A
€ 218.809[ € 207.636 – € 229.492 ]
Verkoper houdt over€ 215.152−€ 3.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.335+€ 6.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

van 't Hoffstraat 7A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs van 't Hoffstraat 7A
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 205.998[ € 195.698 – € 216.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van 't Hoffstraat 7A adviseren wij in een bod van € 218.809, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.998 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.307+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.809+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.749+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van 't Hoffstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 205.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van 't Hoffstraat 7A in Breda bedragen € 1.113 per maand bij een woningwaarde van € 212.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van 't Hoffstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.307
Verwachte verkoopprijs€ 218.809
Verwachte vraagprijs€ 205.998
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda
Bavelselaan 191
1959 · 112 m²
€ 463.051
Straatbeeld van Petrusstraat 18, 4834WR Breda
Petrusstraat 18
1963 · 121 m²
€ 588.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.307 is van 't Hoffstraat 7A een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van 't Hoffstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van 't Hoffstraat 7A in Breda.

Wat is van 't Hoffstraat 7A in Breda waard?
van 't Hoffstraat 7A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.307 (bandbreedte € 186.830 – € 237.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van van 't Hoffstraat 7A in Breda?
De verwachte vraagprijs van van 't Hoffstraat 7A in Breda is in oktober 2026 € 205.998 (bandbreedte € 195.698 – € 216.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op van 't Hoffstraat 7A in Breda?
Voor van 't Hoffstraat 7A adviseren wij een bod van € 218.809 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van 't Hoffstraat 7A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van 't Hoffstraat 7A in Breda bedragen € 1.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van 't Hoffstraat 7A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van 't Hoffstraat 7A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van 't Hoffstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van van 't Hoffstraat 7A ligt rond € 212.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van 't Hoffstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van van 't Hoffstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.