Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 2

4834XE Breda

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.998
+5,0%
[ € 218.238 – € 277.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.518[ € 228.492 – € 252.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.711[ € 242.659 – € 268.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.998 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,4%
+€ 11.90912 maanden +5,0%
+€ 2.76312 mnd vs. NL +1,2%
Nobelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.998 voor Nobelstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.711. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.998.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 2
€ 255.711[ € 242.659 – € 268.202 ]
Verkoper houdt over€ 251.648−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.975+€ 7.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 2
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 240.518[ € 228.492 – € 252.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 255.711, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.518 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.998+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.711+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.497+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 240.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 2 in Breda bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 247.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.998
Verwachte verkoopprijs€ 255.711
Verwachte vraagprijs€ 240.518
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrusstraat 20, 4834WR Breda
Petrusstraat 20
1963 · 102 m²
€ 478.035
Straatbeeld van Bavelselaan 191, 4834TA Breda
Bavelselaan 191
1959 · 112 m²
€ 463.051
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.998 is Nobelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 2 in Breda.

Wat is Nobelstraat 2 in Breda waard?
Nobelstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.998 (bandbreedte € 218.238 – € 277.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 240.518 (bandbreedte € 228.492 – € 252.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 2 in Breda?
Voor Nobelstraat 2 adviseren wij een bod van € 255.711 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 2 in Breda bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 2 ligt rond € 247.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.