Huiswaardemeter

Woningwaarde Overakkerstraat 99-A4

4834XJ Breda

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.692
+5,0%
[ € 386.929 – € 492.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.947[ € 407.500 – € 450.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.706[ € 427.875 – € 472.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Overakkerstraat 99-A4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.692 (€ 5.362 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.800Sinds september +0,4%
+€ 21.11512 maanden +5,0%
+€ 4.89912 mnd vs. NL +1,2%
Overakkerstraat 99-A4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.692 voor Overakkerstraat 99-A4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overakkerstraat 99-A4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.706. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.692.

Verwachte verkoopprijs Overakkerstraat 99-A4
€ 450.706[ € 427.875 – € 472.914 ]
Verkoper houdt over€ 444.498−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.870+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overakkerstraat 99-A4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.231 per m².

Verwachte vraagprijs Overakkerstraat 99-A4
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 428.947[ € 407.500 – € 450.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.231[ € 4.970 – € 5.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overakkerstraat 99-A4 adviseren wij in een bod van € 450.706, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.947 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.692+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.706+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.241+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overakkerstraat 99-A4 zal in bij een vraagprijs van € 428.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overakkerstraat 99-A4 in Breda bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 439.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overakkerstraat 99-A4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.692
Verwachte verkoopprijs€ 450.706
Verwachte vraagprijs€ 428.947
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overakkerstraat 99-A4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ypelaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overakkerstraat 99-A4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overakkerstraat 99-A4 in Breda.

Wat is Overakkerstraat 99-A4 in Breda waard?
Overakkerstraat 99-A4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.692 (bandbreedte € 386.929 – € 492.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 99-A4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 99-A4 in Breda is in oktober 2026 € 428.947 (bandbreedte € 407.500 – € 450.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Overakkerstraat 99-A4 in Breda?
Voor Overakkerstraat 99-A4 adviseren wij een bod van € 450.706 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overakkerstraat 99-A4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overakkerstraat 99-A4 in Breda bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overakkerstraat 99-A4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overakkerstraat 99-A4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overakkerstraat 99-A4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Overakkerstraat 99-A4 ligt rond € 439.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overakkerstraat 99-A4?
Huishoudens in de buurt van Overakkerstraat 99-A4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.