Huiswaardemeter

Woningwaarde Overakkerstraat 105-E11

4834XK Breda

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.329
+5,0%
[ € 377.810 – € 480.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.500[ € 397.575 – € 439.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.438[ € 418.249 – € 462.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Overakkerstraat 105-E11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.329 (€ 5.802 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.757Sinds september +0,4%
+€ 20.61712 maanden +5,0%
+€ 4.78312 mnd vs. NL +1,2%
Overakkerstraat 105-E11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.329 voor Overakkerstraat 105-E11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overakkerstraat 105-E11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.438. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.329.

Verwachte verkoopprijs Overakkerstraat 105-E11
€ 440.438[ € 418.249 – € 462.275 ]
Verkoper houdt over€ 434.343−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.397+€ 10.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overakkerstraat 105-E11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.655 per m².

Verwachte vraagprijs Overakkerstraat 105-E11
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 418.500[ € 397.575 – € 439.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.655[ € 5.373 – € 5.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overakkerstraat 105-E11 adviseren wij in een bod van € 440.438, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.329+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.438+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.460+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overakkerstraat 105-E11 zal in bij een vraagprijs van € 418.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overakkerstraat 105-E11 in Breda bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 429.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overakkerstraat 105-E11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.329
Verwachte verkoopprijs€ 440.438
Verwachte vraagprijs€ 418.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.329 is Overakkerstraat 105-E11 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overakkerstraat 105-E11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overakkerstraat 105-E11 in Breda.

Wat is Overakkerstraat 105-E11 in Breda waard?
Overakkerstraat 105-E11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.329 (bandbreedte € 377.810 – € 480.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 105-E11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 105-E11 in Breda is in oktober 2026 € 418.500 (bandbreedte € 397.575 – € 439.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Overakkerstraat 105-E11 in Breda?
Voor Overakkerstraat 105-E11 adviseren wij een bod van € 440.438 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overakkerstraat 105-E11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overakkerstraat 105-E11 in Breda bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overakkerstraat 105-E11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overakkerstraat 105-E11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overakkerstraat 105-E11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Overakkerstraat 105-E11 ligt rond € 429.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overakkerstraat 105-E11?
Huishoudens in de buurt van Overakkerstraat 105-E11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.